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Más de 8 años acompañando a familias e inversionistas a construir su proyecto de vida.

De La Rocha Grupo Inmobiliario, somos una agencia inmobiliaria innovadora que busca transformar la experiencia en compra de viviendas a través de la tecnología, estilo de vida y un servicio de clase mundial.


testimonios:

Descubre por qué nos eligen nuestros clientes:

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"La experiencia con Delarocha Grupo Inmobiliario fue excepcional. Buscábamos una casa en una zona exclusiva de Tijuana y desde el primer contacto nos brindaron una atención personalizada, resolviendo cada duda con profesionalismo. Nos guiaron en todo el proceso, desde la selección de la propiedad hasta el cierre de la compra. ¡Hoy disfrutamos de nuestro hogar con vista al mar gracias a su increíble equipo!" 


— Alejandro R. y Mariana G. 

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"Poner en venta nuestra casa fue una gran decisión, y gracias a Delarocha Grupo Inmobiliario , logramos venderla en tiempo récord y al mejor precio del mercado . Su estrategia de marketing, fotografía profesional y promoción digital hicieron la diferencia. Si buscas vender tu propiedad con un equipo confiable y experto, no dudes en contactarlos ."         


— Carlos M.

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"Invertir en bienes raíces siempre requiere tomar decisiones estratégicas, y gracias al asesoramiento de Delarocha Grupo Inmobiliario, adquirimos una propiedad con alta plusvalía en Real del Mar. Nos ofrecieron opciones exclusivas y nos dieron total seguridad en el proceso. Sin duda, los mejores expertos en el sector inmobiliario de la región."



—Gabriela T.

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  • ¿Qué necesito para comprar una propiedad?


    Para comprar una propiedad en México necesitas:

    1. Identificación ofical vigente (INE, PASAPORTE)
    2. Registro Federal de Causantes RFC, y comprobante de domicilo.
    3. Definir forma de pago: contado, crédito hipotecario, Infonavit, etc.
    4. Que la propiedad esté libre de adeudos (predial y servicios)
    5. Firmar en notaria y cubrir gastos notariales, aproximadamente el 6% del valor de la propiedad.

    En De La Rocha Grupo Inmobiliario te acompañamos en cada paso para que tu compra sea fácil, segura y sin complicaciones.


  • ¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?

    Al comprar una propiedad, además del precio del inmueble, debes considerar los siguientes costos adicionales:

    1. Gastos notariales: Se pagan al notario por la escritura y su registro. Suelen ser el 6% del valor de la propiedad.
    2. Avalúo: Determina el valor real de la propiedad. Aproximadamente $4,000 a $8,000 MXN. 
    3. Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): Impuesto estatal, generalmente 2% a 4% del valor de la propiedad.
    4. Comisiones bancarias: Si compras con crédito, pueden incluir apertura de crédito, evaluación o seguro hipotecario.
    5. Seguros opcionales: Seguro de daños, vida o hipotecario, según el crédito o preferencia del comprador.
    6. Otros gastos menores: Certificados, trámites de agua, predial o escrituración parcial si aplica.

    👉 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te asesoramos para que conozcas todos los costos antes de comprar y tu proceso sea seguro y sin sorpresas.

  • ¿Puedo comprar una propiedad si vivo o soy extranjero?

    Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, aunque hay diferencias según la ubicación del inmueble:


     1. Dentro de la zona restringida (50 km de la costa y 100 km de fronteras, como Tijuana):

     • Se requiere un fideicomiso bancario.

     • El banco es el titular legal, pero tú eres beneficiario con todos los derechos de uso, venta y renta.

     • El fideicomiso se renueva cada 50 años.

     2. Fuera de la zona restringida:

     • Puedes comprar directamente a tu nombre, sin necesidad de fideicomiso.

     3. Requisitos básicos para extranjeros:

     • Pasaporte vigente.

     • Permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) si aplica fideicomiso.

     • Cumplir con los mismos requisitos que cualquier comprador: identificación, comprobante de domicilio y forma de pago.


    📌 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te guiamos paso a paso para que tu compra sea segura, legal y sin complicaciones, sin importar si eres extranjero.

  • ¿Qué tipos de financiamiento existen para la compra de una propiedad?

    Existen varias opciones según tu situación y necesidades:


     1. Crédito bancario hipotecario:

     • Otorgado por bancos o instituciones    financieras.

     • Plazos de 5 a 30 años.

     • Requiere comprobantes de ingresos, historial crediticio y avalúo de la propiedad.


     2. Crédito Infonavit:

     • Para trabajadores que cotizan en el IMSS.

     • Permite usar la subcuenta de vivienda como parte del pago.

     • Plazos de hasta 30 años.


     3. Crédito Fovissste:

     • Para trabajadores del sector público que cotizan en Fovissste.

     • Funciona similar al Infonavit y permite usar créditos acumulados.


     4. Crédito con recurso propio o contado:

     • Pagas directamente con tus ahorros o inversión.

     • No hay intereses ni trámites bancarios largos.


     5. Crédito de desarrollador o constructor:

     • Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.

     • Puede incluir pagos iniciales bajos y plazos a meses sin intereses.


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    📌 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te asesoramos para elegir el financiamiento que más te convenga y hacer tu compra segura y sin complicaciones.

  • ¿Cómo puedo asegurarme de que la propiedad es una buena inversión?

    Para evaluar si una propiedad es una buena inversión, considera lo siguiente:


     1. Ubicación estratégica: Cerca de servicios, escuelas, transporte y zonas comerciales; busca zonas con crecimiento y plusvalía constante.


     2. Estado y calidad del inmueble: Revisa construcción, acabados e instalaciones; considera posibles reparaciones futuras.

     3. Precio justo de mercado: Compara con propiedades similares en la misma zona y revisa tendencias de precios.


     4. Potencial de renta o reventa: Evalúa la demanda de renta y el posible incremento de valor a mediano o largo plazo.


     5. Documentación y legalidad: Escritura registrada, libre de gravámenes, predial y servicios al corriente, certificado de libertad de gravamen.


     6. Asesoría profesional: Un agente inmobiliario confiable puede analizar la inversión y guiarte; considera un avalúo profesional.


    📌 Tip: Una buena inversión combina ubicación, precio justo y legalidad, asegurando seguridad y plusvalía a futuro.

  • ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?

    El tiempo puede variar según el tipo de compra, financiamiento y la preparación de documentos, pero generalmente:


     1. Compra de contado:

     • Entre 2 y 4 semanas.

     • Incluye revisión de documentos, firma en notaría y registro en el Registro Público de la Propiedad.


     2. Compra con crédito hipotecario (banco, Infonavit o Fovissste):

     • Entre 6 y 12 semanas, dependiendo del banco y el tipo de crédito.

     • Incluye aprobación del crédito, avalúo de la propiedad y trámites notariales.


     3. Factores que pueden alargar el proceso:

     • Documentación incompleta o incorrecta.

     • Problemas legales con la propiedad (gravámenes, deudas).

     • Demoras en la aprobación del crédito por parte del banco o institución.


    📌 Tip: Contar con asesoría profesional agiliza el proceso y evita retrasos. En De La Rocha Grupo Inmobiliario te acompañamos para que la compra sea rápida, segura y sin contratiempos.

  • Por que es importante contar con un asesor inmobiliario especializado?

    Contar con un asesor inmobiliario especializado te brinda seguridad, eficiencia y mejores oportunidades en la compra o venta de una propiedad:


     1. Conocimiento del mercado:

     • Sabe los precios reales, tendencias de la zona y propiedades disponibles.

     • Ayuda a identificar propiedades con buen valor y potencial de inversión.


     2. Ahorro de tiempo y esfuerzo:

     • Filtra opciones según tus necesidades y presupuesto.

     • Gestiona visitas, documentación y seguimiento, evitando errores o pérdidas de tiempo.


     3. Asesoría legal y financiera:

     • Te guía sobre documentos, impuestos, avalúos y trámites notariales.

     • Ayuda a elegir el mejor financiamiento y evitar problemas legales.


     4. Negociación profesional:

     • Maximiza oportunidades de obtener un mejor precio o condiciones de venta.

     • Evita decisiones impulsivas.


     5. Seguridad en la transacción:

     • Reduce riesgos de fraudes o propiedades con problemas legales.

     • Garantiza que todo el proceso se haga de manera correcta y transparente.


    📌 Tip: Un asesor especializado no solo facilita la compra o venta, sino que protege tu inversión y te da tranquilidad durante todo el proceso.