Casa en Real del Mar, Tijuana.

Para comprar una propiedad en México necesitas:

1. Identificación ofical vigente (INE, PASAPORTE)
2. Registro Federal de Causantes RFC, y comprobante de domicilo.
3. Definir forma de pago: contado, crédito hipotecario, Infonavit, etc.
4. Que la propiedad esté libre de adeudos (predial y servicios)
5. Firmar en notaria y cubrir gastos notariales, aproximadamente el 6% del valor de la propiedad.

En De La Rocha Grupo Inmobiliario te acompañamos en cada paso para que tu compra sea fácil, segura y sin complicaciones.

Al comprar una propiedad, además del precio del inmueble, debes considerar los siguientes costos adicionales:

1. Gastos notariales: Se pagan al notario por la escritura y su registro. Suelen ser el 6% del valor de la propiedad.
2. Avalúo: Determina el valor real de la propiedad. Aproximadamente $4,000 a $8,000 MXN. 
3. Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): Impuesto estatal, generalmente 2% a 4% del valor de la propiedad.
4. Comisiones bancarias: Si compras con crédito, pueden incluir apertura de crédito, evaluación o seguro hipotecario.
5. Seguros opcionales: Seguro de daños, vida o hipotecario, según el crédito o preferencia del comprador.
6. Otros gastos menores: Certificados, trámites de agua, predial o escrituración parcial si aplica.

👉 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te asesoramos para que conozcas todos los costos antes de comprar y tu proceso sea seguro y sin sorpresas.

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, aunque hay diferencias según la ubicación del inmueble:

 1. Dentro de la zona restringida (50 km de la costa y 100 km de fronteras, como Tijuana):

 • Se requiere un fideicomiso bancario.

 • El banco es el titular legal, pero tú eres beneficiario con todos los derechos de uso, venta y renta.

 • El fideicomiso se renueva cada 50 años.

 2. Fuera de la zona restringida:

 • Puedes comprar directamente a tu nombre, sin necesidad de fideicomiso.

 3. Requisitos básicos para extranjeros:

 • Pasaporte vigente.

 • Permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) si aplica fideicomiso.

 • Cumplir con los mismos requisitos que cualquier comprador: identificación, comprobante de domicilio y forma de pago.

📌 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te guiamos paso a paso para que tu compra sea segura, legal y sin complicaciones, sin importar si eres extranjero.

Existen varias opciones según tu situación y necesidades:

 1. Crédito bancario hipotecario:

 • Otorgado por bancos o instituciones    financieras.

 • Plazos de 5 a 30 años.

 • Requiere comprobantes de ingresos, historial crediticio y avalúo de la propiedad.

 2. Crédito Infonavit:

 • Para trabajadores que cotizan en el IMSS.

 • Permite usar la subcuenta de vivienda como parte del pago.

 • Plazos de hasta 30 años.

 3. Crédito Fovissste:

 • Para trabajadores del sector público que cotizan en Fovissste.

 • Funciona similar al Infonavit y permite usar créditos acumulados.

 4. Crédito con recurso propio o contado:

 • Pagas directamente con tus ahorros o inversión.

 • No hay intereses ni trámites bancarios largos.

 5. Crédito de desarrollador o constructor:

 • Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.

 • Puede incluir pagos iniciales bajos y plazos a meses sin intereses.

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📌 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te asesoramos para elegir el financiamiento que más te convenga y hacer tu compra segura y sin complicaciones.

Para evaluar si una propiedad es una buena inversión, considera lo siguiente:

 1. Ubicación estratégica: Cerca de servicios, escuelas, transporte y zonas comerciales; busca zonas con crecimiento y plusvalía constante.

 2. Estado y calidad del inmueble: Revisa construcción, acabados e instalaciones; considera posibles reparaciones futuras.

 3. Precio justo de mercado: Compara con propiedades similares en la misma zona y revisa tendencias de precios.

 4. Potencial de renta o reventa: Evalúa la demanda de renta y el posible incremento de valor a mediano o largo plazo.

 5. Documentación y legalidad: Escritura registrada, libre de gravámenes, predial y servicios al corriente, certificado de libertad de gravamen.

 6. Asesoría profesional: Un agente inmobiliario confiable puede analizar la inversión y guiarte; considera un avalúo profesional.

📌 Tip: Una buena inversión combina ubicación, precio justo y legalidad, asegurando seguridad y plusvalía a futuro.

El tiempo puede variar según el tipo de compra, financiamiento y la preparación de documentos, pero generalmente:

 1. Compra de contado:

 • Entre 2 y 4 semanas.

 • Incluye revisión de documentos, firma en notaría y registro en el Registro Público de la Propiedad.

 2. Compra con crédito hipotecario (banco, Infonavit o Fovissste):

 • Entre 6 y 12 semanas, dependiendo del banco y el tipo de crédito.

 • Incluye aprobación del crédito, avalúo de la propiedad y trámites notariales.

 3. Factores que pueden alargar el proceso:

 • Documentación incompleta o incorrecta.

 • Problemas legales con la propiedad (gravámenes, deudas).

 • Demoras en la aprobación del crédito por parte del banco o institución.

📌 Tip: Contar con asesoría profesional agiliza el proceso y evita retrasos. En De La Rocha Grupo Inmobiliario te acompañamos para que la compra sea rápida, segura y sin contratiempos.

Contar con un asesor inmobiliario especializado te brinda seguridad, eficiencia y mejores oportunidades en la compra o venta de una propiedad:

 1. Conocimiento del mercado:

 • Sabe los precios reales, tendencias de la zona y propiedades disponibles.

 • Ayuda a identificar propiedades con buen valor y potencial de inversión.

 2. Ahorro de tiempo y esfuerzo:

 • Filtra opciones según tus necesidades y presupuesto.

 • Gestiona visitas, documentación y seguimiento, evitando errores o pérdidas de tiempo.

 3. Asesoría legal y financiera:

 • Te guía sobre documentos, impuestos, avalúos y trámites notariales.

 • Ayuda a elegir el mejor financiamiento y evitar problemas legales.

 4. Negociación profesional:

 • Maximiza oportunidades de obtener un mejor precio o condiciones de venta.

 • Evita decisiones impulsivas.

 5. Seguridad en la transacción:

 • Reduce riesgos de fraudes o propiedades con problemas legales.

 • Garantiza que todo el proceso se haga de manera correcta y transparente.

📌 Tip: Un asesor especializado no solo facilita la compra o venta, sino que protege tu inversión y te da tranquilidad durante todo el proceso.