TORRE CORREOS

¡DEPARTAMENTOS CON LA MEJOR UBICACIÓN!

Venta: USD 239,000

Torre Correos es un proyecto que redefine el estilo de vida urbano en Tijuana. Su concepto de uso mixto combina residencias, comercios y oficinas en una ubicación estratégica con vistas privilegiadas hacia Zona Río, Cacho y San Diego. Diseñado por despachos de arquitectura y construcción de alto nivel, ofrece una experiencia integral con amenidades de bienestar, espacios de convivencia y servicios exclusivos que lo convierten en una inversión de alta plusvalía y un hogar moderno y funcional en el corazón de la ciudad.

✨ Características Destacadas:

✅ Desarrollo de uso mixto que integra áreas comerciales, corporativas y residenciales.
✅ Cuenta con 72 departamentos y 8 penthouses distribuidos del nivel 12 al 18.
✅ Amenidades enfocadas en bienestar y estilo de vida integral, que incluyen:

  • Wellness Beauty: spa, salón de belleza, nail bar y barber shop.
  • Wellness Health / Mind: deli market, farmacia, juice bar, yoga y meditación.
  • Wellness Social / Time: cafetería, boutique de vinos, beer garden, comida asiática, pizzería artesanal y pet care.
  • Servicios complementarios: tintorería, florería y shoe polish.
    ✅         Roof deck panorámico con vistas hacia San Diego, Zona Río y Cacho.



📍 Ubicación Privilegiada:

✅ Ubicado en el corazón de Tijuana, junto al histórico edificio de Correos y Telégrafos, en el área de Centro Jai Alai.
✅ Cercano a puntos emblemáticos como Parque Fundadores, Zona Río, Colonia Cacho y la Línea Internacional.
✅ Excelente conectividad por avenidas principales como Revolución, Negrete y Blvd. Agua Caliente.
✅ Rodeado de hospitales, oficinas corporativas, zonas comerciales y oferta gastronómica.
✅ Ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a la alta plusvalía de la zona centro y su proximidad con la frontera.

🏡 Prototipos de Departamentos.

✅ Modelo A: 2 recámaras | 2 baños | 74 m² | Vista Zona Río / Puesta de Sol.
✅ Modelo B: 2 recámaras | 1.5 baños | 75.25 m² + 7.46 m² balcón | Vista Norte San Diego / Sur Aguacaliente.
✅ Modelo C: 2 recámaras | 1 baño | 71.37 m² + 7.47 m² balcón | Vista San Diego.
✅ Modelo D: 1 recámara | 1 baño | 62.7 m² | Vista Zona Río.
✅ Modelo E: 1 recámara | 1 baño | 60 m² | Vista Puesta del Sol.

Penthouse

✅ PH 1802: 2 recámaras | 2 baños | 107.78 m² + 8.20 m² balcón | Vista Zona Río.
✅ PH 1804: 2 recámaras + estudio | 2.5 baños | 119.22 m² + 12.41 m² balcón | Vista al Parque.
✅ PH 1806: 2 recámaras | 2 baños | 106.96 m² | Vista Puesta del Sol.
✅ PH 1808: 2 recámaras | 2.5 baños | 115.85 m² + 12.41 m² balcón | Vista San Diego.Párrafo nuevo

Ubicación:

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  • ¿Qué necesito para comprar una propiedad?


    Para comprar una propiedad en México necesitas:

    1. Identificación ofical vigente (INE, PASAPORTE)
    2. Registro Federal de Causantes RFC, y comprobante de domicilo.
    3. Definir forma de pago: contado, crédito hipotecario, Infonavit, etc.
    4. Que la propiedad esté libre de adeudos (predial y servicios)
    5. Firmar en notaria y cubrir gastos notariales, aproximadamente el 6% del valor de la propiedad.

    En De La Rocha Grupo Inmobiliario te acompañamos en cada paso para que tu compra sea fácil, segura y sin complicaciones.


  • ¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?

    Al comprar una propiedad, además del precio del inmueble, debes considerar los siguientes costos adicionales:

    1. Gastos notariales: Se pagan al notario por la escritura y su registro. Suelen ser el 6% del valor de la propiedad.
    2. Avalúo: Determina el valor real de la propiedad. Aproximadamente $4,000 a $8,000 MXN. 
    3. Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): Impuesto estatal, generalmente 2% a 4% del valor de la propiedad.
    4. Comisiones bancarias: Si compras con crédito, pueden incluir apertura de crédito, evaluación o seguro hipotecario.
    5. Seguros opcionales: Seguro de daños, vida o hipotecario, según el crédito o preferencia del comprador.
    6. Otros gastos menores: Certificados, trámites de agua, predial o escrituración parcial si aplica.

    👉 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te asesoramos para que conozcas todos los costos antes de comprar y tu proceso sea seguro y sin sorpresas.

  • ¿Puedo comprar una propiedad si vivo o soy extranjero?

    Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en México, aunque hay diferencias según la ubicación del inmueble:


     1. Dentro de la zona restringida (50 km de la costa y 100 km de fronteras, como Tijuana):

     • Se requiere un fideicomiso bancario.

     • El banco es el titular legal, pero tú eres beneficiario con todos los derechos de uso, venta y renta.

     • El fideicomiso se renueva cada 50 años.

     2. Fuera de la zona restringida:

     • Puedes comprar directamente a tu nombre, sin necesidad de fideicomiso.

     3. Requisitos básicos para extranjeros:

     • Pasaporte vigente.

     • Permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) si aplica fideicomiso.

     • Cumplir con los mismos requisitos que cualquier comprador: identificación, comprobante de domicilio y forma de pago.


    📌 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te guiamos paso a paso para que tu compra sea segura, legal y sin complicaciones, sin importar si eres extranjero.

  • ¿Qué tipos de financiamiento existen para la compra de una propiedad?

    Existen varias opciones según tu situación y necesidades:


     1. Crédito bancario hipotecario:

     • Otorgado por bancos o instituciones    financieras.

     • Plazos de 5 a 30 años.

     • Requiere comprobantes de ingresos, historial crediticio y avalúo de la propiedad.


     2. Crédito Infonavit:

     • Para trabajadores que cotizan en el IMSS.

     • Permite usar la subcuenta de vivienda como parte del pago.

     • Plazos de hasta 30 años.


     3. Crédito Fovissste:

     • Para trabajadores del sector público que cotizan en Fovissste.

     • Funciona similar al Infonavit y permite usar créditos acumulados.


     4. Crédito con recurso propio o contado:

     • Pagas directamente con tus ahorros o inversión.

     • No hay intereses ni trámites bancarios largos.


     5. Crédito de desarrollador o constructor:

     • Algunos desarrollos ofrecen financiamiento directo.

     • Puede incluir pagos iniciales bajos y plazos a meses sin intereses.


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    📌 En De La Rocha Grupo Inmobiliario te asesoramos para elegir el financiamiento que más te convenga y hacer tu compra segura y sin complicaciones.

  • ¿Cómo puedo asegurarme de que la propiedad es una buena inversión?

    Para evaluar si una propiedad es una buena inversión, considera lo siguiente:


     1. Ubicación estratégica: Cerca de servicios, escuelas, transporte y zonas comerciales; busca zonas con crecimiento y plusvalía constante.


     2. Estado y calidad del inmueble: Revisa construcción, acabados e instalaciones; considera posibles reparaciones futuras.

     3. Precio justo de mercado: Compara con propiedades similares en la misma zona y revisa tendencias de precios.


     4. Potencial de renta o reventa: Evalúa la demanda de renta y el posible incremento de valor a mediano o largo plazo.


     5. Documentación y legalidad: Escritura registrada, libre de gravámenes, predial y servicios al corriente, certificado de libertad de gravamen.


     6. Asesoría profesional: Un agente inmobiliario confiable puede analizar la inversión y guiarte; considera un avalúo profesional.


    📌 Tip: Una buena inversión combina ubicación, precio justo y legalidad, asegurando seguridad y plusvalía a futuro.

  • ¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?

    El tiempo puede variar según el tipo de compra, financiamiento y la preparación de documentos, pero generalmente:


     1. Compra de contado:

     • Entre 2 y 4 semanas.

     • Incluye revisión de documentos, firma en notaría y registro en el Registro Público de la Propiedad.


     2. Compra con crédito hipotecario (banco, Infonavit o Fovissste):

     • Entre 6 y 12 semanas, dependiendo del banco y el tipo de crédito.

     • Incluye aprobación del crédito, avalúo de la propiedad y trámites notariales.


     3. Factores que pueden alargar el proceso:

     • Documentación incompleta o incorrecta.

     • Problemas legales con la propiedad (gravámenes, deudas).

     • Demoras en la aprobación del crédito por parte del banco o institución.


    📌 Tip: Contar con asesoría profesional agiliza el proceso y evita retrasos. En De La Rocha Grupo Inmobiliario te acompañamos para que la compra sea rápida, segura y sin contratiempos.

  • Por que es importante contar con un asesor inmobiliario especializado?

    Contar con un asesor inmobiliario especializado te brinda seguridad, eficiencia y mejores oportunidades en la compra o venta de una propiedad:


     1. Conocimiento del mercado:

     • Sabe los precios reales, tendencias de la zona y propiedades disponibles.

     • Ayuda a identificar propiedades con buen valor y potencial de inversión.


     2. Ahorro de tiempo y esfuerzo:

     • Filtra opciones según tus necesidades y presupuesto.

     • Gestiona visitas, documentación y seguimiento, evitando errores o pérdidas de tiempo.


     3. Asesoría legal y financiera:

     • Te guía sobre documentos, impuestos, avalúos y trámites notariales.

     • Ayuda a elegir el mejor financiamiento y evitar problemas legales.


     4. Negociación profesional:

     • Maximiza oportunidades de obtener un mejor precio o condiciones de venta.

     • Evita decisiones impulsivas.


     5. Seguridad en la transacción:

     • Reduce riesgos de fraudes o propiedades con problemas legales.

     • Garantiza que todo el proceso se haga de manera correcta y transparente.


    📌 Tip: Un asesor especializado no solo facilita la compra o venta, sino que protege tu inversión y te da tranquilidad durante todo el proceso.